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Nickelgasse 4 - KARMAliter living
Nickelgasse 4 - KARMAliter living
Projektbeschreibung
KarmAliter Living
Wohlfühlwohnen – der generalsanierte Altbau mit exklusivem Dachgeschoßausbau bietet ein besonderes Wohnerlebnis. 8 individuelle, mit Charme und Liebe zum Detail überzeugende Grundrisse machen die Nickelgasse 4 zur Top Wohnadresse im Herzen Wiens. Ganz nahe dem Karmelitermarkt – in bester, attraktiver Lage stehen 2-5 Zimmer Wohnungen ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Die Eleganz des saniertes Eingangsbereiches, Pendelleuchten-Schick und zeitloses Fliesendesign – begeistert ebenso wie die Ausführung einer hochwertigen Ausstattung jeder einzelnen Wohnung.
Eckdaten
- Topsanierte Eigentumswohnungen und DG Ausbau mit Wohnflächen von ca. 47 bis 136 m²
- Gehobener Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung
- Altbau-Schick
- Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof
- Beste Infrastruktur
- Nahe Karmelitermarkt
- Beheizung mittels Luftwärmepumpe
Mehr Infos unter www.karmaliterliving.at
ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt KARMA(LITER) LIVING schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Heizwärmebedarf und fGEE siehe Exposés.
KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung.
KAUFPREISE (lastenfrei): siehe Preisliste
NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Kanzlei Mag. Alexandra Serek ,Fichtegasse 10a, 1010 Wien : 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.
INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.
Ausstattung
Ausstattung
Mit viel Engagement und professionellem Know-how wurde der historische Altbau im 2. Wiener Gemeindebezirk einzigartig revitalisiert und um ein zwei Dachgeschoße erweitert. Das gesamte Wohnhaus wurde mit qualitativ hochwertigsten Materialien neu ausgestattet und bietet besten Wohnkomfort auf allen Ebenen.
- Luftwärmepumpe
- Bauwerk Eichenparkettboden für dauerhafte Eleganz und höchsten Komfort
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Klimaanlagen im Dachgeschoß
- Klimaanlagenvorbereitung für 1. bis 4. Obergeschoß
- Sanitäranlagen höchster Qualität (Villeroy & Boch)
- Handtuchheizkörper in allen Bändern
- Medien TV-Anschluss an Kabelanbieter
- Holz-Alu Systemfenster
- DANA-Sicherheitstüren
- Wasser und Stromanschluss auf allen Freiflächen
- Gegensprechanlagen mit Videosystem
- Moderne Einlagerungsräume
- Kinder- und Fahrradabstellraum
Wohnungen
| Top | Geschoss | Wohnfläche | Zimmer | Freifläche | Loggia | Garten | Preis € | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 53,81 m² | 2 | 9,49 m² | - | 18,09 m² | Auf Anfrage | |
| 2 | EG | 47,51 m² | 2 | 14,70 m² | - | 23,47 m² | Auf Anfrage | |
| 3 | 1. Etage | 132,79 m² | 5 | 5,51 m² | - | - | Auf Anfrage | |
| 4 | 2. Etage | 132,69 m² | 5 | 5,51 m² | - | - | Auf Anfrage | |
| 5 | 3. Etage | 135,98 m² | 5 | 5,51 m² | - | - | Auf Anfrage | |
| 6 | 4. Etage | 136,07 m² | 5 | 5,51 m² | - | - | Auf Anfrage | |
| 7 | 1. DG | 116,70 m² | 4 | 9,38 m² | - | - | Auf Anfrage | |
| 8 | 1. DG | 129,58 m² | 4 | 13,34 m² | - | - | Auf Anfrage |
Lage
Nickelgasse 4, 1020 Wien
Mitten in Wien, in der Leopoldstadt befindet sich die neue Top Wohnadresse. Einer der wohl bekanntesten innerstädtischen Märkte Wiens ist der seit über 120 Jahren bestehende Karmelitermarkt. In unweiter Nähe befinden sich eine Vielzahl von Ständen mit Lebensmitteln, Gebrauchsgütern und Handwerksprodukten. Für die Möglichkeit einer feinen Auszeit sorgen Cafe´s und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.
Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Mit dem Autobus 5A, der Straßenbahnlinien 1 und 2 – beide in ein paar Gehminuten erreichbar. In rund 5 Gehminuten erreicht man die U2 – U-Bahnstation Taborstraße, in rund 8 Gehminuten fährt man mit der U2 oder U4 der U-Bahnstation Schottenring los.
Der 2.Bezirk begeistert auch mit einem guten Fahrradweg-Netz. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Stephansplatz.
Kontakt
Ihr Ansprechpartner
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