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EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Fernblick inkl. Garagenplatz (ERSTBEZUG)

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    EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Fernblick inkl. Garagenplatz (ERSTBEZUG)

    Schaumannstraße 38, 2100 Korneuburg
    Fläche: ca. 108 m² Zimmer: 3,5 Kaufpreis: 399.000,00 €
    WOHNEN IN SONNIGER LAGE AKTION: Kaufen Sie jetzt eine Wohnung und Sie bekommen gratis einen Garagenplatz dazu (fixer Stellplatz)! Das Wohnprojekt Schaumannstraße 38 im Zentrum der altehrwürdigen Kleinstadt Korneuburg hat sich mit...

    Ihr Ansprechpartner

    Mag. Alexander Temmer 

    Mobil: +43 664 886 16 966

    Telefon: +43 1 535 0 113 16

    • Eckdaten
    • Beschreibung
    • Fotos
    • Lage
    Objektnummer 6904
    Nutzungsart Wohnen
    Geschoß 1. DG
    Lift Ja
    Wohnfläche ca. 108 m²
    Zimmer 3,5
    Bäder 1
    WCs 1
    HWB ca. 33 kWh/m²a
    fGEE 0,79
    Terrasse 2x (ca. 19 m²)
    Zustand ERSTBEZUG

    Kosten

    Kaufpreis 399.000,00 €
    Vertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% USt.
    Grunderwerbssteuer 3,50 %
    Grundbucheintragung 1,10 %
    Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Ausstattung

    Dielen
    Estrich
    Fliesen
    Fußbodenheizung
    Zentralheizung
    Personenaufzug
    Badewanne
    Tiefgarage
    Fertigparkett
    Fernwärme
    Südostbalkon / -terrasse
    Fahrradraum
    Abstellraum
    Gartennutzung
    Außenliegender Sonnenschutz
    Toilette
    Rollladen
    Massiv

    WOHNEN IN SONNIGER LAGE

    AKTION: Kaufen Sie jetzt eine Wohnung und Sie bekommen gratis einen Garagenplatz dazu (fixer Stellplatz)!

    Das Wohnprojekt Schaumannstraße 38 im Zentrum der altehrwürdigen Kleinstadt Korneuburg hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde im Besonderen darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und schaffen so dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause eben ausmacht.

     

    ECKDATEN: MY NEW HOME

    • 28 frei finanzierte Eigentumswohnungen
    • 1 bis 4 Zimmer verteilen sich auf 37 bis 132 m² Wohnfläche
    • Großzügige Außenflächen bei jeder Wohnung (private Gärten, Balkone und Terrassen)
    • Hauseigene Tiefgarage
    • Hervorragende Infrastruktur
    • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (nur 20 Kilometer nach Wien)
    • Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten
    • Kurzer Gehweg ins Stadtzentrum und zum Bahnhof

     

    WOHNUNGEN: AM LIEBSTEN ZUHAUSE

    Die Wohnungen in der Schaumannstraße erstrecken sich über das Erdgeschoß, zwei Obergeschoße und zwei Dachgeschoße und empfangen ihre Bewohner mit einer offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 37 bis 132 m² exklusive Außenflächen finden Familien Raum für gemeinsame Aktivitäten und zugleich erhält jeder Einzelne seinen Rückzugsort. Besonders die privaten Gärten der Erdgeschoßwohnungen und die Balkone und Terrassen der Obergeschoße bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum.

    Weitere Informationen unter: www.cominghome-korneuburg.at

     

    AUSSTATTUNG: WOHLIGER MINIMALISMUS

    Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. Die Wohnräume sind mit ebenmäßigen Eichenparkettböden ausgelegt, die Terrassen ziert robustes Lärchenholz und die großen Glasfronten lassen den Innen- mit dem Außenbereich verschmelzen. So entsteht unmittelbar beim Betreten der Räume ein schönes und komfortables Wohlfühlambiente. Die konsequente Materialtreue setzt sich im Bad mittels großformatiger Feinsteinzeugfliesen fort, elegante Markensanitärobjekte strahlen Luxus und Lebensgenuss aus.

    Die mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung und wärmedämmende Fenster sorgen für wohlig warme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Außenjalousien bzw. Außenrollläden und eine Klimaanlage im Dachgeschoß halten die Räume in den Sommermonaten angenehm kühl. 

      

    LAGEBESCHREIBUNG: MÜHELOS VON TÜR ZU TÜR

    Korneuburg bietet hervorragende Verkehrsanbindungen in die Umgebung und ihre naheliegenden Zentren – allen voran nach Wien – das nur 20 Kilometer entfernt liegt. Vom Stadtzentrum sind es nur wenige Kilometer bis zur Autobahnauffahrt auf die A22, die eine direkte Verbindung nach Wien bietet. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen lassen dank der zentralen Lage keine Wünsche offen und kommen Pendlern besonders zu Stoßzeiten entgegen.

     

    ANLEGERWOHNUNGEN: Interessieren Sie sich für eine smarte Investition oder Vorsorge? Alle Wohnungen dieses Projekts eignen sich hervorragend als Anlegerwohnung. Die Top-Lage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie optimierte Grundrisse sind die Grundpfeiler einer erfolgreichen Vermietung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Möglichkeit der Anlage zu erfahren!

     

    ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Schaumannstraße 38 schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 33 (B) bzw. fGEE: 0,79 (B). Energieausweis vom 19.09.2014.

     

    MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten brutto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,2/m² (kalkulierter Erfahrungswert).

     

    KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. 

     

    NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., Sterngasse 11/4A, 1010 Wien, zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

     

    INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

    Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition – auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden!

     

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