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Luxus Penthouse mit Traumblick direkt an der alten Donau (inkl.3Garagenplätzen)

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    Luxus Penthouse mit Traumblick direkt an der alten Donau (inkl.3Garagenplätzen)

    1220 Wien
    Fläche: ca. 309 m² Kaufpreis: Auf Anfrage
    OBJEKTBESCHREIBUNG Verkauft wird dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse mit atemberaubendem Fernblick, das im Jahr 2000 nach den allerhöchsten Ansprüchen errichtet wurde. Das Penthouse, gelegen im 35.

    Ihr Ansprechpartner

    Mag. Alexander Temmer 

    Mobil: +43 664 886 16 966

    Telefon: +43 1 535 0 113 16

    • Eckdaten
    • Beschreibung
    • Fotos
    • Lage
    Objektnummer 9726
    Nutzungsart Wohnen
    Lift Ja
    Nutzfläche ca. 309 m²
    Bäder 2
    WCs 3
    Loggia 3x (ca. 57 m²)
    Keller ca. 11 m²
    Garage 3x
    Zustand NEUWERTIG

    Kosten

    Kaufpreis Auf Anfrage
    Grunderwerbssteuer 3,50 %
    Grundbucheintragung 1,10 %
    Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Ausstattung

    Parkett
    Etagenheizung
    Fußbodenheizung
    Zentralheizung
    Wohnküche / offene Küche
    Lastenaufzug
    Personenaufzug
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Dusche
    Garage
    Tiefgarage
    Alarmanlage
    Sauna
    Sporteinrichtungen
    Wasch- / Trockenraum
    Klimaanlage
    U-Bahn-Nähe
    Marmor
    Bidet
    Wintergarten
    Fahrradraum
    Abstellraum
    Flügeltüren
    Stuck
    Innenliegender Sonnenschutz
    Öffenbare Fenster
    Deckenleuchten
    Toilette
    Getrennte Toiletten
    UMTS-Empfang
    Bibliothek
    Rollladen
    Gäste-WC
    Stadtblick
    Fernblick
    Doppel- / Mehrfachverglasung
    Kinderspielplatz
    Schallschutzfenster
    Bad mit WC
    Fitnessraum
    Grünblick

    OBJEKTBESCHREIBUNG 

    Verkauft wird dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse mit atemberaubendem Fernblick, das im Jahr 2000 nach den allerhöchsten Ansprüchen errichtet wurde. Das Penthouse, gelegen im 35. und damit obersten Stockwerk des Mischek-Tower, ist nach wie vor einer der höchstgelegenen Wohnungen Österreichs. Auf mehr als 300m² Wohnfläche können Sie Ihren Blick über die Stadt schweifen und Ihre Seele baumeln lassen.

    Den einmaligen, atemberaubenden und komplett unverbauten Fernblick, können Sie von jedem Raum in der Wohnung aus genießen. Ein Concierge-Service steht den Eigentümern 24 Stunden am Tag und 365 Tage im Jahr zur Verfügung.

    Zu 301m² Wohnnutzfläche kommt der ca. 10m² große und komplett trockengelegt Abstellraum im Kellergeschoss. Außerdem sind 3 Garagenplätze im Kaufpreis mitenthalten. Die Wohnung befindet sich in einem perfekten Erhaltungszustand. 

    Im 1. Geschoss befinden sich:

    • 3 Nebenräume
    • Bad/WC
    • Veranda

    Im 2. Geschoss befinden sich:

    • 3 Nebenräume
    • 2 Aufenthaltsräume
    • WC
    • Abstellraum
    • 5 Veranden
    • Saunabereich (Klafs-Sauna)
    • Fitnessbereich

    Alleinstellungsmerkmal der Penthouse-Wohnung ist, neben dem atemberaubenden Blick, die Lage direkt am Wasser. In weniger als einer Gehminute können Sie ein Bad in der Neuen Donau oder einen Spaziergang direkt am Wasser genießen.

    Die großzügige Zimmeraufteilung lädt zum Verweilen in den, sich auf zwei Ebenen befindlichen, Aufenthaltsbereichen ein. Insbesondere die Galerie im Obergeschoss stellt in dieser Hinsicht ein Highlight dar. Mit Deckenhöhen von bis zu 4 Metern bietet dieses Luxus-Penthouse nicht nur einen sensationellen Ausblick, sondern auch ein intensives Raumgefühl.

    LIEGENSCHAFT:

    ERLEBNIS Donaustadt - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Der Mischek-Tower, in dem sich die Wohnung in der Leonard-Bernstein-Straße befindet, bietet Ihnen beides: Moderne Architektur mit glitzernden Bürotürmen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, eine pulsierende Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport (Donauinsel).

    Außerdem sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen perfekt erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, eine Vielzahl an nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener City.

     

    LAGEBESCHREIBUNG:

    PERFEKTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen inkl. Gymnasien bestens erreichbar.

    PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG: Nahegelegene Autobahnauffahrt Reichsbrücke (Exit 3, Autobahn A22) mit Anbindung an die A4 Richtung Flughafen (20 Minuten) und Budapest, die A2 Richtung Graz/Mailand sowie die A1 Richtung Salzburg/München.

    Über die Wagramerstraße, Lasallestraße und Praterstraße kann in wenigen Fahrminuten der Ring und das unmittelbare Zentrum von Wien erreicht werden.

    Verkehrserschließung und Zufahrt durch den motorisierten Verkehr erfolgt von der Wagramer Straße aus über den Platz der Vereinten Nationen bzw. auch von der A22 Donauuferautobahn

    Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung sowohl durch die nahegelegene U-Bahnstation (Linie U1) Kaisermühlen Vienna International Center sowie die Buslinien 20A, 92A und 92B. Diese können in etwa 5-10 Gehminuten erreicht werden.

    Mit der Verlängerung der U1 Richtung Leopoldau kann auch die dortige Regional-Lokalbahnstation erreicht werden.

     

    MISCHEK TOWER

    Der Mischek Tower ist ein Wohngebäude im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Das Gebäude wurde von 1998 bis 2000 nach Entwürfen des Architekten-Ehepaars Delugan-Meissl von der als Generalunternehmer agierenden Baufirma Mischek im Auftrag des Bauträgers Wiener Heim errichtet. Das 110 Meter hohe Bauwerk war bis zur Fertigstellung des Hochhauses Neue Donau im Jahr 2002 das höchste Wohngebäude Österreichs.

    Gelegen am Rand der Donau City zwischen Donaupark und Austria Center Vienna dient der Riegel-förmige Bau optisch als Abgrenzung von Stadt zu Park. Neben dem eigentlichen Hochhaus gibt es zwei weitere Gebäudeteile mit jeweils 9 Stockwerken.

     

    KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten wird wie steht und liegt zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung.

    KAUFPREIS (lastenfrei): 3.250.000 VB (inkl. 3 Garagenplätzen)

    NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:

    3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

    3,5% Grunderwerbssteuer

    1,1% Grundbucheintragungsgebühr

    1,3 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Frau Mag.Serek

     

    INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

    Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten

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