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+++ ALTBAUHIT UNMITTELBAR BEIM AUGARTEN (3. Liftstock)+++

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    +++ ALTBAUHIT UNMITTELBAR BEIM AUGARTEN (3. Liftstock)+++

    1200 Wien
    Fläche: ca. 49 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: 159.250,00 €
    OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf gelangt eine 49 m2 große, süd-westseitig ausgerichtete Wohnung im dritten Liftstock. Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wurde bereits einer Revitalisierung unterzogen.

    Ihr Ansprechpartner

    Mag. Alexander Temmer 

    Mobil: +43 664 886 16 966

    Telefon: +43 1 535 0 113 16

    • Eckdaten
    • Beschreibung
    • Fotos
    • Lage
    Objektnummer 5662
    Nutzungsart Wohnen
    Lift Ja
    Wohnfläche ca. 49 m²
    Zimmer 2
    Bäder 1
    HWB ca. 36 kWh/m²a
    fGEE 0,82
    Zustand TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED

    Kosten

    Kaufpreis 159.250,00 €
    Vertragserrichtung 1,5 % zzgl. USt.
    Grunderwerbssteuer 3,50 %
    Grundbucheintragung 1,10 %
    Betriebskosten 129,36 €
    Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Ausstattung

    Dielen
    Fliesen
    Personenaufzug
    Kabel / Satelliten-TV
    U-Bahn-Nähe
    Fahrradraum
    Seniorengerecht
    Rollstuhlgerecht
    Doppel- / Mehrfachverglasung
    Kunststofffenster

    OBJEKTBESCHREIBUNG:

    Zum Verkauf gelangt eine 49 m2 große, süd-westseitig ausgerichtete Wohnung im dritten Liftstock.

    Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wurde bereits einer Revitalisierung unterzogen. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse und zwei Dachgeschosse. Es ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss, in das der Lift ebenfalls fährt, das zugeordnete Kellerabteil.

     

    +++TIPP: Gleich angrenzend an diese Wohnung gelangt eine weitere 51 m² große Wohnung zum Verkauf, die mit der Wohnung zusammengelegt werden könnte+++

     

    LAGEBESCHREIBUNG:

    SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit

    SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn 5, 31, 33, U-Bahn U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße, Autobusse (5a, 5b), Nachtbusse (N31) bzw. Auto: Brigittenauer Lände, Nordwestbahnstraße (von Süden kommend), A22, Handelskai (von Norden kommend)

     

    WOHNUNGSÜBERSICHT:

    Top 31: 49 m²,   Verkaufspreis :     € 159.250

    Top 32: 51 m² ,   Verkaufspreis :    € 167.750

     

    ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Bäuerlegasse/Ecke Rauscherstraße soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude (DG-Wohnungen) erreicht. Heizwärmebedarf: 36 (B) bis 49 (B) bzw. fGEE: 0,82 (A) bis 0,75 (A) Energieausweis vom 17.06.2014 bzw. Heizwärmebedarf: 149,8 (E) bzw. fGEE: 3,54 (F) bei den Altbau-Wohnungen.

    MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten brutto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,4/m² (kalkulierter Erfahrungswert).

    KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständliche Wohneinheit wird wie steht und liegt zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. 

     

    KAUFPREIS (lastenfrei):

    €     159.250,00,-

     

    NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:

    3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

    3,5% Grunderwerbssteuer

    1,1% Grundbucheintragungsgebühr

    1,5% Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Dr. Mayer zzgl. 20% und Barauslagen

     

    INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

    Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!

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