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WINZENZ - Genussvoll Wohnen in Nussdorf

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Fläche
51.38 51.38
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    WINZENZ - Genussvoll Wohnen in Nussdorf

    Zahnradbahnstraße 13a, 1190 Wien
    Fläche: ca. 51 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: Auf Anfrage
    WINZENZ – GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet.

    Ihr Ansprechpartner

    Mag. Alexander Temmer 

    Mobil: +43 664 886 16 966

    Telefon: +43 1 535 0 113 16

    • Eckdaten
    • Beschreibung
    • Fotos
    • Lage
    Objektnummer 7173
    Nutzungsart Wohnen
    Geschoß 1. DG
    Lift Ja
    Wohnfläche ca. 51 m²
    Zimmer 2
    Bäder 1
    WCs 1
    HWB ca. 18 kWh/m²a
    fGEE 0,76
    Balkon 1x
    Terrasse ca. 24 m²
    Keller 1x
    Zustand ERSTBEZUG

    Kosten

    Kaufpreis Auf Anfrage

    Ausstattung

    Fliesen
    Parkett
    Fußbodenheizung
    Personenaufzug
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Kabel / Satelliten-TV
    Tiefgarage
    Klimaanlage
    U-Bahn-Nähe
    Südwestbalkon / -terrasse
    Abstellraum
    Räume veränderbar
    Kühlung
    Kabelkanäle Unterputz
    Außenliegender Sonnenschutz
    Öffenbare Fenster
    Toilette
    Getrennte Toiletten
    Baubewilligung
    Baugenehmigung
    Doppel- / Mehrfachverglasung

    WINZENZGENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF

    Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City.

     

    WOHNUNGEN AM LIEBSTEN ZUHAUSE

    Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur.

    Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite.

    Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug.

    15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann.

     

    ECKDATEN – MY NEW HOME

    • Drei exklusive Villen – ein einzigartiges Wohnerlebnis
    • Insgesamt 19 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von 42 – 145 m²)
    • 2- bis 4-Zimmereinheiten
    • Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten – Erholung im Grünen
    • Umgeben von Weinbergen – fantastische Aussichten
    • Im historischen Heurigendorf Nussdorf – einzigartige Lebensqualität
    • Ausgezeichnete Anbindung an die City
    • Hauseigene Tiefgarage

     

    AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN

    Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage.

     

     

    • Versiegeltes Eichenparkett
    • 3-fach verglaste Fenster
    • Elektrische Außenjalousien
    • Exklusive Badausstattung
    • Kontrollierte Wohnraumlüftung
    • Klimaanlagen in allen Tops
    • Sicherheitstüren Klasse 3

     

    Mehr Informationen unter https://www.winzenz.at

     

    LAGEBESCHREIBUNG – ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR

    Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

    Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen.

     

    ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Zahnradbahnstraße 13a schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A), (Energieausweis von 02/2013).

    KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe voraussichtlich 30.05.2019.

    KAUFPREISE (lastenfrei): Auf Anfrage. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden.

    NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., Sterngasse 11/4A, 1010 Wien, zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

    INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

    Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition – auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden!

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