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WINZENZ - Traumhafte Garten/Maisonettenwohnung mit privatem Lift (Exklusiver Erstbezug)

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    WINZENZ - Traumhafte Garten/Maisonettenwohnung mit privatem Lift (Exklusiver Erstbezug)

    Zahnradbahnstraße 13a, 1190 Wien
    Fläche: ca. 101 m² Zimmer: 3 Miete: 1.800,01 €
    WINZENZ – GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs liegt das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund wurden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet.

    Ihr Ansprechpartner

    Gervin Sacher 

    Mobil: +43 664 886 16 960

    Telefon: +43 1 535 0 113 23

    • Eckdaten
    • Beschreibung
    • Fotos
    • Lage
    Türnummer 01
    Objektnummer 10647
    Nutzungsart Wohnen
    Geschoß 1. Etage
    Lift Ja
    Wohnfläche ca. 101 m²
    Zimmer 3
    Bäder 2
    WCs 1
    HWB ca. 16 kWh/m²a
    fGEE 0,93
    Balkon 1x (ca. 6 m²)
    Terrasse 1x (ca. 11 m²)
    Garten 1x (ca. 72 m²)
    Keller 1x
    Zustand ERSTBEZUG

    Kosten

    Netto-Miete 1.459,72 €
    Betriebskosten 194,32 €
    Gesamtmiete 1.800,01 €
    Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

    Ausstattung

    Dielen
    Fliesen
    Parkett
    Fußbodenheizung
    Einbauküche
    Wohnküche / offene Küche
    Personenaufzug
    Südbalkon / -terrasse
    Badewanne
    Dusche
    Kabel / Satelliten-TV
    Tiefgarage
    Klimaanlage
    U-Bahn-Nähe
    Abstellraum
    Räume veränderbar
    Gartennutzung
    Kühlung
    Kabelkanäle Unterputz
    Glasfaseranbindung
    Außenliegender Sonnenschutz
    Öffenbare Fenster
    Toilette
    Gäste-WC
    Baubewilligung
    Baugenehmigung
    Doppel- / Mehrfachverglasung
    kontrollierte Wohnraumlüftung

    WINZENZGENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF

    Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs liegt das exklusive Wohnprojekt „Winzenz“. Auf geschichtsträchtigem Grund wurden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die City.

     

    WOHNUNGEN AM LIEBSTEN ZUHAUSE

    Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen von 42 bis 152m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur.

    Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten mit privatem Aufzug. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen.

    15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann.

     

    ECKDATEN – MY NEW HOME

    • Drei exklusive Villen – einzigartiges Wohnerlebnis
    • 19 Mietwohnungen (Wohnflächen von 42 – 152m²)
    • 2 bis 4 Zimmer
    • Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten – Erholung im Grünen
    • Umgeben von Weinbergen – fantastische Aussichten
    • Im historischen Heurigendorf Nussdorf – einzigartige Lebensqualität
    • Ausgezeichnete Anbindung an die City
    • Hauseigene Tiefgarage

     

    AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN

    Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen. Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage.

    • Moderne hochwertige Einbauküche mit Whirlpool Markengeräten
    • Versiegelter Eichenparkett
    • 3-fach verglaste Fenster
    • Elektrische Außenjalousien
    • Exklusive Badausstattung
    • Kontrollierte Wohnraumlüftung
    • Klimaanlagen in allen Tops
    • Sicherheitstüren Klasse 3
    • Parkplatz zu Mieten in der hauseigenen Tiefgarage


    Mehr Informationen unter https://www.winzenz.at

     

    LAGEBESCHREIBUNG – ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR

    Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden zu aktivem Naturerleben für die ganze Familie ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

    Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet. Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6 Prozent aller Wiener Rebflächen.

    ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt Winzenz in der Zahnradbahnstraße 13a schafft viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A). Energieausweis von 02/2013.

    MIETBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden inklusive einer hochwertigen Einbauküche zur Miete angeboten.  Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen mit der Option auf Verlängerung. Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten plus 20%. Die Kaution beläuft sich auf 5 Bruttomonatsmieten.

    MIETPREISE siehe Mietzinsliste

    INFORMATIONS-& AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.

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