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*RARITÄT IN NUSSDORF* EHEMALIGES WINZERHAUS (BAUGENEHMIGT)

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    *RARITÄT IN NUSSDORF* EHEMALIGES WINZERHAUS (BAUGENEHMIGT)

    1190 Wien
    Fläche: ca. 330 m² Kaufpreis: 1.350.000,00 €
    OBJEKTBESCHREIBUNG RARITÄT IN NUSSDORF Das zum Verkauf stehende, baugenehmigte ehemalige Winzerhaus wurde früher als Heuriger betrieben. Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz. Eine Umbaustudie wurde vom Architekten präsentiert und Pläne sind vorhanden.

    Ihr Ansprechpartner

    Mag. Alexander Temmer 

    Mobil: +43 664 886 16 966

    Telefon: +43 1 535 0 113 16

    • Eckdaten
    • Beschreibung
    • Fotos
    • Lage
    Objektnummer 5484
    Nutzungsart Wohnen
    Wohnfläche ca. 330 m²
    Nutzfläche ca. 461 m²
    Grundfläche ca. 331 m²
    Terrasse ca. 79 m²
    Keller ca. 51 m²
    Garage 2x
    Zustand SANIERUNGSBEDUERFTIG

    Kosten

    Kaufpreis 1.350.000,00 €
    Grunderwerbssteuer 3,50 %
    Grundbucheintragung 1,10 %
    Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Ausstattung

    Tiefgarage

    OBJEKTBESCHREIBUNG

    RARITÄT IN NUSSDORF

    Das zum Verkauf stehende, baugenehmigte ehemalige Winzerhaus wurde früher als Heuriger betrieben.

    Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz.

    Eine Umbaustudie wurde vom Architekten präsentiert und Pläne sind vorhanden.

    Zwei neu errichtete Garagenplätze im angrenzenden Neubauprojekt sind im Kaufpreis mitenthalten (Einfahrt Zahnradbahnstraße 13a, Projekt „Winzenz“, mehr Informationen unter https://www.winzenz.at).

    Der Zugang von der Garage erfolgt direkt zum Winzerhaus.

       

    Flächenaufteilung

    KG: 131,13 m²

    EG: 155,93 m²

    DG: 173,85 m²

    KELLER: 50,64m²

    HOF/TERRASSE: 78,72 m²

     

    LIEGENSCHAFT:

    ERLEBNIS NUSSDORF - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen: Nussdorf bietet beides! Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - der perfekte urbane Mix. Rings um diese Immobilie befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport . Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.

     

    LAGEBESCHREIBUNG:

    SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit

    SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn, U-Bahn (in Gehweite), Autobusse

     

    KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständliche Immobilie wird schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung.

    KAUFPREIS für das Winzerhaus (lastenfrei): €  1.350.000

    Stellplatzverpflichtung  !!!        2 neu errichtete Garagenplätze  für je 42.500 € müssen dazuerworben werden

    Kaufpreis inkl.Garageplätze : 1.435.000 €

    NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:

    3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

    3,5% Grunderwerbssteuer

    1,1% Grundbucheintragungsgebühr

    1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

     

    INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

    Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!

     

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