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Traumhafte Gründerzeit-Villa mit Pool, Spa-Bereich & 1000 m²-Grundstück

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    Traumhafte Gründerzeit-Villa mit Pool, Spa-Bereich & 1000 m²-Grundstück

    1190 Wien
    Fläche: ca. 450 m² Zimmer: 10 Kaufpreis: 2.720.000,00 €
    OBJEKTBESCHREIBUNG Das gepflegte, zweistöckige Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem sehr schönen Gesamtzustand.

    Ihr Ansprechpartner

    Mag. Alexander Temmer 

    Mobil: +43 664 886 16 966

    Telefon: +43 1 535 0 113 16

    • Eckdaten
    • Beschreibung
    • Fotos
    • Lage
    Objektnummer 4888
    Nutzungsart Wohnen
    Wohnfläche ca. 450 m²
    Nutzfläche ca. 560 m²
    Grundfläche ca. 1.000 m²
    Zimmer 10
    Bäder 5
    WCs 6
    Loggia ca. 9 m²
    Terrasse 1x (ca. 21 m²)
    Garten 1x
    Garage 1x (ca. 33 m²)
    Zustand TEIL_VOLLRENOVIERT

    Kosten

    Kaufpreis 2.720.000,00 €
    Grunderwerbssteuer 3,50 %
    Grundbucheintragung 1,10 %
    Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Ausstattung

    Fliesen
    Parkett
    Steinboden
    Teppichboden
    Gas
    Solarenergie
    Fußbodenheizung
    Kamin
    Zentralheizung
    Einbauküche
    Südbalkon / -terrasse
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Dusche
    DV- / EDV-Verkabelung
    Kabel / Satelliten-TV
    Garage
    Alarmanlage
    Sauna
    Swimmingpool
    Wasch- / Trockenraum
    Klimaanlage
    Bidet
    Wintergarten
    Abstellraum
    Räume veränderbar
    Granit
    Gartennutzung
    Wellnessbereich

    OBJEKTBESCHREIBUNG

    Das gepflegte, zweistöckige Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem sehr schönen Gesamtzustand.

    Die private Wellnessoase mit Jakuzzi und Sauna, sowie der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage eigenen sich optimal zum Entspannen.

    Die Terrasse im Obergeschoß bietet einen unverbauten Blick über die Grundstücksgrenze.

    Die schöne Einlegerwohnung im Erdgeschoss bietet optimalen Komfort für Gäste, kann aber auch separat untervermietet werden.

    Das Objekt verfügt über eine Solarheizung, sowie eine Gas-Zentralheizung und ist überdies komplett klimatisiert.

    Weiters gehört ein traumhaftes 1000m²-Grundstück zum Objekt.

     

    AUSSTATTUNG:

    Doppelgarage, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage, Wellnessoase mit Sauna und Jakuzzi, Terrassen, Garten, Wintergarten, Klimaanlagen, edler Parkettboden, Alarmanlage, Weinkeller, Einbauküche, Solaranlage, Kamine u.v.m.

     

    LAGEBESCHREIBUNG:

    SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

    • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios
    • Banken, Post
    • Kaffeehäuser und Gastronomie
    • Kindergärten und Schulen inkl. Gymnasien sind bestens erreichbar


    SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:

    Öffentlich:
    • Straßenbahn
    • S-Bahn
    • Autobusse, Nachtbusse

     

    KAUFBEDINGUNGEN:

     Die gegenständliche Liegenschaft wird wie liegt und steht zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung.

     

    KAUFPREIS (lastenfrei):

    EUR 2.800.000.-

     

     NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:

    3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

    3,5% Grunderwerbssteuer

    1,1% Grundbucheintragungsgebühr

    Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. 20% und Barauslagen

     

    INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

    Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten.

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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