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+++ TSCHÜSS HOTEL MAMA -Traumhafte DG Maisonette mit Balkon und Terrasse +++

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Geschoß
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    +++ TSCHÜSS HOTEL MAMA -Traumhafte DG Maisonette mit Balkon und Terrasse +++

    1170 Wien
    Fläche: ca. 113 m² Zimmer: 4 Kaufpreis: 560.000,00 €
    OBJEKTBESCHREIBUNG: In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel Nähe Diepoldpark und Postsportverein in Wien-Hernals (17. Bezirk) entstanden kürzlich generalsanierte Altbauwohnungen und moderne, neu gebaute Dachgeschoß-Wohnungen im Bauprojekt „Tschüss Hotel Mama“.

    Ihr Ansprechpartner

    Mag. Alexander Temmer 

    Mobil: +43 664 886 16 966

    Telefon: +43 1 535 0 113 16

    • Eckdaten
    • Beschreibung
    • Fotos
    • Lage
    Objektnummer 5477
    Nutzungsart Wohnen
    Geschoß 1. DG
    Lift Ja
    Wohnfläche ca. 113 m²
    Zimmer 4
    Bäder 2
    WCs 2
    HWB ca. 29 kWh/m²a
    fGEE 0,69
    Balkon 1x (ca. 11 m²)
    Terrasse 1x (ca. 14 m²)
    Garten 1x
    Zustand ERSTBEZUG

    Kosten

    Kaufpreis 560.000,00 €
    Grunderwerbssteuer 3,50 %
    Grundbucheintragung 1,10 %
    Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Ausstattung

    Fliesen
    Parkett
    Gas
    Fußbodenheizung
    Personenaufzug
    Nordbalkon / -terrasse
    Badewanne
    Dusche
    Fahrradraum
    Abstellraum
    Außenliegender Sonnenschutz
    Toilette
    Getrennte Toiletten
    Gäste-WC
    Massiv
    Doppel- / Mehrfachverglasung

    OBJEKTBESCHREIBUNG:

    In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel Nähe Diepoldpark und Postsportverein in Wien-Hernals (17. Bezirk) entstanden kürzlich generalsanierte Altbauwohnungen und moderne, neu gebaute Dachgeschoß-Wohnungen im Bauprojekt „Tschüss Hotel Mama“.

    Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschoßwohnung ist hochwertig und modern ausgestattet und bietet mit vier Zimmern auf 113 Quadratmetern, einem hofseitigen, absolut ruhigen Balkon,einer Terrasse im 1 OG und einem mit dem Lift direkt erreichbaren Kellerabteil viel Platz für Familien. Das absolute Highlight dieser großzügigen Neubauwohnung ist jedoch das zur Wohnung gehörende Flachdach mit einem traumhaften  360-Grad-Rundumblick Das Flachdach kann auf Wunsch zu einer Dachterrasse ausgebaut werden – die Baugenehmigung liegt bereits vor. Zusätzlich lädt ein neu angelegter Garten, der allen Eigentümern zur Verfügung steht, zum Entspannen im Grünen ein.

    Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Nord-Süd, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Die Wohnung besticht durch einen überlegten, funktionalen Grundriss sowie durch die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnung wird schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.

     

    Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.

     

    LIEGENSCHAFT:

    ERLEBNIS HERNALS - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das Wohnprojekt in der Leopold Ernst-Gasse bietet Ihnen beides: Historische Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürotürmen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport (Diepoldpark, Pezzlpark, Postsportverein, Schafbergbad).

    Außerdem sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, ebenso auch das AKH und das Evangelische Krankenhaus. Eine Vielzahl an nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin in die Wiener City.

    Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wird derzeit einer Revitalisierung unterzogen. Dabei entstehen 13 hochwertig sanierte Altbauwohnungen und 4 topmoderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Hochparterre, 3 Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über private Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse, Dachgärten). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsanierten 1-4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

    In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen und Terrassen für relaxte Stunden im Freien.

     

    LAGEBESCHREIBUNG:

    SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen inkl. Gymnasien bestens erreichbar.

    SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn 9, 42, 43 U-Bahn U6 (in Gehweite), Autobusse (10a, 42a), Nachtbusse bzw. Auto: Hernalser Hauptstraße (von Süden kommend), Gersthofer Straße (von Westen kommend), Währinger Gürtel (von Osten kommend).

     

    ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Leopold-Ernst-Gasse bietet optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Die Energiekennzahlen werden demnächst nachgereicht.

    MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten brutto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,2/m² (kalkulierter Erfahrungswert).

    KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Voraussichtliche Fertigstellung: Etagenwohnungen (Herbst 2017), Dachgeschoss (Frühjahr 2018).

     

    KAUFPREIS (lastenfrei): 560.000,-

     

     

    NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:

    3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

    3,5% Grunderwerbssteuer

    1,1% Grundbucheintragungsgebühr

    1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M zzgl. 20% und Barauslagen

     

    INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

    Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!

     

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