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THE SECRET GARDEN - Luxus Residenzen am Belvedere

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Fläche
117.73 117.73
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Geschoß
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    THE SECRET GARDEN - Luxus Residenzen am Belvedere

    Prinz Eugen-Straße 10 a, 1040 Wien
    Fläche: ca. 118 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: Auf Anfrage
    THE SECRET GARDEN - LUXURY COURTYARD RESIDENCES In ruhiger und doch repräsentativer Zurückgezogenheit eines prachtvollen Palais, entfalten sich die luxuriösen Residenzen des Projekts TheSecret Garden.

    Ihr Ansprechpartner

    Mag. Alexander Temmer 

    Mobil: +43 664 886 16 966

    Telefon: +43 1 535 0 113 16

    • Eckdaten
    • Beschreibung
    • Fotos
    • Lage
    Türnummer 3
    Objektnummer 10219
    Nutzungsart Wohnen
    Geschoß 1. Etage
    Lift Ja
    Wohnfläche ca. 118 m²
    Zimmer 3
    Bäder 2
    WCs 2
    Loggia ca. 6 m²
    Balkon 1x (ca. 4 m²)
    Keller 1x
    Zustand ERSTBEZUG

    Kosten

    Kaufpreis Auf Anfrage
    Vertragserrichtung 1,5
    Grunderwerbssteuer 3,50 %
    Grundbucheintragung 1,10 %
    Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Ausstattung

    Fernwärme
    Fußbodenheizung
    Personenaufzug
    Südbalkon / -terrasse
    Badewanne
    Dusche
    Kabel / Satelliten-TV
    Garage
    Tiefgarage
    Alarmanlage
    Klimaanlage
    U-Bahn-Nähe
    Fernwärme
    Südostbalkon / -terrasse
    Fahrradraum
    Abstellraum
    Wellnessbereich
    Flügeltüren
    Stuck
    Kabelkanäle Unterputz
    Außenliegender Sonnenschutz
    Öffenbare Fenster
    Toilette
    Getrennte Toiletten
    Gäste-WC

    THE SECRET GARDEN -  LUXURY COURTYARD RESIDENCES

    In ruhiger und doch repräsentativer Zurückgezogenheit eines prachtvollen Palais, entfalten sich die luxuriösen Residenzen des Projekts TheSecret Garden. Inmitten eines verträumten Gartens im wunderschönen Wieden verströmt das historische Palais eine beeindruckende Atmosphäre. Dabei vermittelt der im Innenhof der Prinz-Eugen-Straße gelegene Altbau eine beneidenswerte Intimität und Großzügigkeit.

     

    ECKDATEN..... MY NEW HOME 

    • 7 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 118 bis 198 m²
    • Ehemaliges Pálffy Palais in grüner Innenhoflage
    • Luxuriöse Ausstattung in historischem Ambiente
    • Raumhöhen bis 4 Meter
    • Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten auf allen Etagen
    • Modernste Architektur im Dachgeschoß
    • Repräsentative Rarität im Botschaftsviertel am Belvedere 
    • Hauseigene Tiefgaragenplätze

     

    WOHNUNGEN ... AM LIEBSTEN ZUHAUSE

    Die Palaiswohnungen in der Prinz Eugen Straße erstrecken sich über das Erdgeschoß, 3 Obergeschoße und zwei Dachgeschoße und empfangen ihre Bewohner mit einer edlen, offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 118 bis 360m² mit exklusiven Außenflächen, finden anspruchsvolle Wohnungssuchende ihre optimale Rückzugsoase. Besonders die privaten Gärten, die traumhaften Balkone und die atemberaubenden Terrassen mit Fernblick bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum. 

    Luxus pur auf einer privaten Etage: Top 3 Variante

    Die Tops 3 und 4 lassen sich auf Wunsch zu einer luxuriösen Traumimmobilie mit insgesamt 360m² zusammenlegen. Genießen Sie die vollendete Privatsphäre, die Sie auf einer gesamten privaten Etage erleben können. Preis auf Anfrage.

    AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u ) .... WOHLIGER PERFEKTIONISMUS & ÄSTHETISCHE OFFENBARUNG

    Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf allerhöchste Qualität und anspruchsvolles bzw. extravagantes Design gelegt. Das gewisse Extra an Design, Qualität und Komfort findet sich in den exquisiten Residenzen im The Secret Garden wieder. Originalgetreu bis ins kleinste Detail präsentiert sich die modern interpretierte Alt-Wien Ausstattung, umgeben von historischem Ziegelmauerwerk. Die hellen, weitläufigen Residenzen im Inneren des herrschaftlichen Palais bieten Eleganz auf ganzer Linie und warten nur darauf erkundet zu werden. 

     

    • Großzügige, repräsentative Wohnräume
    • Exklusive Ausstattung auf allen Ebenen
    • Landhausdielen oder Sternparkett aus hochwertiger Eiche
    • Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
    • effiziente Kühl und Beschattungssysteme
    • Elektro-Jalousien
    • Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen
    • Relaxen & Wohlfühlen in den mit hochwertigem Naturstein und exquisiter Ausstattung versehenen Badezimmern
    • Wohlfühlwannen & Regenduschen
    • Elektro-Jakuzzi Anschluss auf der Dachterrasse
    • Vorbereitende Installation von Alarmanlagen
    • Gegensprechanlagen mit Videosystem
    • Zweigeschossige Tiefgarage ...

     

    LAGEBESCHREIBUNG: ...IM HERZEN VON WIEDEN  -  OPTIMAL VON TÜR ZU TÜR...

    Exklusives Wohnen nahe des historischen Stadtkerns: Hier verbindet sich der liebenswürdige Wiener Charme mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Kosmopoliten kommen durch die zentrale Lage und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung auf ihre Kosten. Fahrzeuge finden in der hauseigenen Tiefgarage Platz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der eine Vielzahl an Möglichkeiten der An- und Weiterreise bietet. Auf der Wieden, der vierte Bezirk Wiens, ist einer der urbansten Stadtteile und begeistert mit schicken kulturellen Highlights sowie mit der Nähe zum ersten Bezirk.

    ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ : Mit einem HWB von 36,62 kWh im Dachgeschoß liegen die Residenzen in puncto Energieeffizienz auf den vordersten Rängen. 

    KAUFBEDINGUNGEN : Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten . Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe spätestens 28.02.2018

    KAUFPREISE (lastenfrei ) : auf Anfrage

    NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG : 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 & USt., 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung,  Treuhandabwicklung durch RA Dr. Hartmut Mayer,1010 Wien, Fichtegasse 2a, zzgl. 20 % USt. und Barauslagen . 

    INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

    Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichtet werden!

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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