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Elegantes Büro im Botschaftsviertel (sanierter Altbau, Parkett, zentrale Lage)

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    Elegantes Büro im Botschaftsviertel (sanierter Altbau, Parkett, zentrale Lage)

    1040 Wien
    Zimmer: 2 Kaufpreis: Auf Anfrage
    NEW PRESTIGE – SOPHISTICATED LIVING Zeitloser Stil überdauert Jahrhunderte: Nach hochwertiger Revitalisierung erstrahlt der repräsentative Altbau inmitten des Wiener Botschaftsviertels im neuen Glanz.

    Ihr Ansprechpartner

    Mag. Alexander Temmer 

    Mobil: +43 664 886 16 966

    Telefon: +43 1 535 0 113 16

    • Eckdaten
    • Beschreibung
    • Fotos
    • Lage
    Objektnummer 7205
    Nutzungsart Gewerbe
    Geschoß EG
    Lift Ja
    Wohnfläche ca. 57 m²
    Zimmer 2
    Bäder 1
    HWB ca. 18 kWh/m²a
    fGEE 0,82
    Keller 1x (ca. 2 m²)
    Zustand ERSTBEZUG

    Kosten

    Kaufpreis Auf Anfrage

    Ausstattung

    Fliesen
    Parkett
    Fernwärme
    Fußbodenheizung
    Personenaufzug
    Badewanne
    Dusche
    Kabel / Satelliten-TV
    Alarmanlage
    Klimaanlage
    U-Bahn-Nähe
    Fernwärme
    Südostbalkon / -terrasse
    Fahrradraum
    Abstellraum
    Gartennutzung
    Kabelkanäle Unterputz
    Außenliegender Sonnenschutz
    Öffenbare Fenster
    Toilette
    Getrennte Toiletten
    Gäste-WC
    Kinderspielplatz

    NEW PRESTIGE SOPHISTICATED LIVING

    Zeitloser Stil überdauert Jahrhunderte: Nach hochwertiger Revitalisierung erstrahlt der repräsentative Altbau inmitten des Wiener Botschaftsviertels im neuen Glanz. Die exklusiv ausgestatteten Apartments und Büros im eleganten Ambiente des Belvederes werden hohen Ansprüchen mehr als gerecht.

    New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau. Edler Fischgrätparkett, Holzkastenfenster und die Deckenhöhe von beinahe vier Metern spiegeln den gehobenen Stil des alten Wiens wieder. Die stilgerechte Sanierung des herrschaftlichen Hauses kombiniert intelligent die Vorzüge von Alt und Neu.

     

    ECKDATEN

    • 52 Eigentumswohnungen, davon vier Stück im Erdgeschoß auch als Büro nutzbar
    • Wohnflächen von ca. 30 bis 138 Quadratmeter
    • Repräsentativer Altbau in grüner Innenhoflage
    • Gehobener Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung
    • Raumhöhen mit bis zu vier Metern
    • Eigengärten, Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof
    • Dachterrassen mit 360-Grad-Blick        
    • Renommierte Adresse in bester Lage im Botschaftsviertel
    • Hauseigene Tiefgarage (ein bis zwei Stellplätze optional zum Kauf)

     

    Mehr Infos unter https://www.newprestige.at

     

    WOHNUNGEN WO TRÄUME WOHNEN

    Die Luxusresidenzen in der Wohllebengasse erstrecken sich über das Erdgeschoß, fünf Obergeschoße und das Dachgeschoß und empfangen ihre Bewohner mit einer edlen, offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 30 bis 138 m² exklusive finden anspruchsvolle Wohnungssuchende ihre optimale Rückzugsoase. Besonders die Eigengärten, die traumhaften Balkone und die atemberaubenden Dachterrassen mit 360-Grad-Blick bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum.

     

    AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) ALT WIEN CHARME TRIFFT AUF MODERNSTE AUSSTATTUNG

    Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf allerhöchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau.

    • Großzügige, repräsentative Wohnräume
    • Exklusive Ausstattung auf allen Ebenen
    • Landhausdielen oder Fischgrätparkett aus hochwertiger Eiche
    • Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
    • Effiziente Kühl und Beschattungssysteme
    • Elektro-Rollläden im Dachgeschoß
    • Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen
    • Wohlfühlwannen und Regenduschen
    • Gegensprechanlagen mit Videosystem im Dachgeschoß
    • Hauseigene Tiefgarage (ein bis zwei Stellplätze optional zum Kauf)
    • Vorbereitende Installation von Alarmanlagen im Erdgeschoß und Dachgeschoß

     

    LAGEBESCHREIBUNG IM HERZEN VON WIEDEN - OPTIMAL VON TÜR ZU TÜR

    Exklusives Wohnen nahe des historischen Stadtkerns: Hier verbindet sich der liebenswürdige Wiener Charme mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Kosmopoliten kommen durch die zentrale Lage und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung auf ihre Kosten- und lassen keine Wünsche offen. Fahrzeuge finden in der hauseigenen Tiefgarage Platz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der eine Vielzahl an Möglichkeiten der An- und Weiterreise bietet. Auf der Wieden, der vierte Bezirk Wiens, ist einer der urbansten Stadtteile und begeistert mit schicken kulturellen Highlights sowie mit der Nähe zum ersten Bezirk, der in nur zwei Gehminuten fußläufig erreichbar ist.

     

    ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Mit einem HWB von 18,20 kWh in den Etagen und 43,35 kWh im Dachgeschoß liegen die Residenzen in puncto Energieeffizienz auf den vordersten Rängen.

    KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Schlüsselfertige Übergabe spätestens 31.10.2019

    KAUFPREISE (lastenfrei): auf Anfrage, ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden

    NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Frau Mag. Serek (Kanzlei Mayer/Serek/Hauser), 1010 Wien, Fichtegasse 2a, zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

    INFORMATIONS-& AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

    Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichtet werden!

     

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